在很多园区，“新兴起的产业”仅仅被当作园区地产招商的概念和噱头，园区被传统的、高耗能、高污染的产业所占据；而有的园区因为招商失败，所谓的新兴起的产业园甚至已变为废弃的“空城”。
当前以战略性新兴产业为主导的产业园区以及各类开发区，在建设过程中都会存在“产城分离”和“圈地思维”这两个突出的问题。开发区内慢慢的变多的楼房、工厂拔地而起，但同时也有更多的空城诞生，更有大量土地荒废，最后地方债务高筑。由于产业园区建设没有做到配套先行，缺乏产业和生活配套，导致产业和城市融合度很低，产业园区发展缺乏后劲。
慢慢的变多投资商和政府发现，破解产业园区持续发展问题，必先突破招商难题。产业园区招商是一个长期的过程，必须要制定长期的产业园区招商策略。
没有一个明确的定位、招商做起来就会很艰难。根据产业园区的特性，结合市场之间的竞争情况，来对产业做一个差异化的定位，通过定位打造一个市场上的全新有着非常强竞争能力，且为客户所喜欢的产业园区。
产业集群优势不突出，同质化竞争严重。如广州科技园区“以点为据、各自为营”的发展状态，各园区产业规划特色不鲜明，园区间协调联动与利益分享机制不健全，大量科技园区将装备制造(48.3%)、汽车(43.3%)等产业确定为园区主导产业，与城市主导产业或优势产业盲目趋同。除广州科学城、广州国际生物岛等少数园区外，大多数园区缺乏依托自身资源禀赋的特色产业设计，以及基于园区本身空间合理规划利用的园区产业谋划，存在较严重的同质化竞争，园区间产业、人才、资金和生态资源等难以良性联动，园区主导产业的集聚优势不突出，缺乏国内领先或具有国际影响力的优势产业集群和创新集群。
其次，综合服务功能不强，部分园区基础设施不完善。科技园区以凝聚新兴起的产业和科学技术人才为核心，需配套完善的产业、创新、服务和生活等综合功能。
首先，同质化现象严重。目前全国出现了数千家大大小小的创意园，很多属于重复建设，缺乏自成体系的内容。这种一哄而上，造成不必要的资源浪费，并形成恶性竞争。此外，还存在很多用文化创意的概念做房产的现象，导致创意产业同质化的出现。
其次，园区顶层规划设计存在问题。一些园区缺乏长远规划，对市场行情与旁边的环境调研不足，对园区本身文化创意的核心定位不准确，最后导致在实际运营过程中，可发展空间不大，效益转化后劲不足。
再次，创造新兴事物的能力不足，盈利模式欠佳，靠出租度日。文创园的价值在于构筑产业链，提供良好的孵化氛围，发挥园区的产业融合价值。
总的来说，无论是产业园区、科技园、创意园区等，作为产业集聚发展的重要载体，在推动我们国家经济高质量发展过程中发挥着关键作用，因此研究产业园区的发展规划具备极其重大的意义。
据了解，未来产业园发展三大新机遇分别为“双循环格局、产业数智化、双碳绿色发展”。
广东网商时代产业园投资管理有限公司（以下简称“网商时代”）是一家专注于为产业基地提供全链条运营服务与解决方案的互联网+产业园区运营商，为地方政府、央国企、房地产公司可以提供“产业规划资讯、产业载体运营、产业孵化培育以及产业生态建设”一体化解决方案。
网商时代自成立以来，也一直围绕着“双循环格局、产业数智化、双碳绿色发展”三个要点，深耕创新创业孵化育成领域，利用互联网+技术持续为公司可以提供多元化的创业孵化服务，不断打造绿色、优质的产业载体，在企业转型升级与城市经济发展之间发挥“桥梁作用。
特色产业园，就是围绕特定产业领域做精做深并形成特色，以产业链为核心，形成产业集聚效应，完善园区产业生态，促进产业体系调整和升级。
在网商时代获得运营权的创业孵化载体中，皆有明确的主导产业，如科学技术创新、互联网、电子商务、人力资源、家政、直播、文旅等。
运营园区过程中，网商时代在明确主导产业方向后，分析产业特点，围绕产业上下游招商引资，吸引目标企业落户，通过精准搭建产业配套体系，为入驻公司可以提供提供培训、技术、金融、法律等等多种精细化、专业性、复合型的运营服务，将产业集群规模效益发挥到最大化。
产业园不断助力入驻企业迈向全国化、国际化的同时，也为自身建立了更大格局的产业吸引力，争取在国际市场中的高端市场取得竞争优势。